张玉良董事长答媒体记者问
                          2013-01-22

                            近日,绿地集团董事长、总裁张玉良在接受媒体采访时,就绿地集团2012年经营业绩、2013年发展计划及若干媒体关心的问题作了阐述与解答。
                            关于绿地2012年经营业绩:
                            张玉良表示,2012年绿地全年业务经营收入超过2430亿元,较上年增长近39%,利税总额约240亿元,超额完成年初制定的经营目标,连续第四年实现了大跨步发展。主要呈现几大亮点:
                            第一,房地产业务保持高速发展,跻身千亿行列。全年预销售金额超过1050亿元、预销售面积约1180万平方米,分别位列全国行业第二和第三。突出体现几方面优势:一是增幅较大,预售金额、面积分别较上年增长38%和43%;二是商业地产比重高(占比约40%,且不包括近100万平方米转入经营的商业及酒店项目)、增长快,增强了后劲与竞争力;三是较好抓住了政策机遇和市场机遇,区域结构调整迅速,及时转向一二线城市,高起点、大规模新进入杭州、宁波、青岛、昆明等一批高能级城市,其中仅下半年就确定了2000亿元投资规模的项目;四是商业模式创新,在现有大型综合体模式、超高层模式基础上,探索实施产城一体化模式,并通过代建、EPC工程总承包等方式,在开发模式上实现突破。第二,海外经营进展迅速。韩国济州岛项目即将进入销售阶段。澳洲悉尼、墨尔本两个项目基本确定。酒店产业进入欧洲市场,首个绿地自主品牌酒店即将落户德国法兰克福。绿地已成为中国首家在海外大规模投资发展的房地产企业。第三,其他各方面成长迅速。进入世界企业500强后,更加注重对标一流企业,加强内部管理改进提升,不断体现成效。
                            关于2013年发展计划:
                            2013年绿地整体业务结构、商业模式将保持稳健,重点突出几方面业务。第一,按照国家加强新型城镇化建设的导向与要求,重点发展房地产业务,力争全年经营规模增长达50%。计划从几方面予以突破:一是产品结构进一步转型,向商业地产、现代服务业、产业地产转型,占比将从40%增至50%;二是加大一二线城市投资比重;三是加强产品创新、优化配比;四是进一步扩大业务规模。第二,做强金融投资业务,扩大投资规模、提高盈利水平,目标年利润力争破15亿元(较上年翻番)。第三,进一步加快海外发展,海外板块销售收入计划达20-30亿元人民币。澳洲项目确保开工并力争实现销售,酒店业务计划新进入2-3个国家。到年末绿地经营业务将跨5-6个国家。
                            关于市场预期:
                            张玉良表示,绿地坚定看好中国未来十年经济社会大格局,经济社会发展基本面长期向好。全球经济正在发生结构性变化,发达国家经济占比持续下降,发展中经济体的地位愈加举足轻重,对世界经济的牵引力日益增强,中国作为刚刚迈入中等收入水平的经济体,未来高增长潜力毋庸置疑。特别是一二线城市,因其经济发达程度、商业密度以及由此产生的产业聚集和城市人口聚集效应,带来了对包括住宅、商业地产的大量需求,潜力、机遇、空间更大,绿地将不遗余力果断加大投资。2013年绿地土地储备计划为800亿元左右。
                            关于风险控制:
                            伴随经营规模的迅速增长,绿地愈来愈注重风险控制。现有优势中,一是产业相对多元化,实践证明通过资源有效分配、加强产业间协同与互动,为企业整体稳定经营形成有力支撑;二是业务结构稳定,商业地产占比高,并将继续增加持有比例,稳定性强、潜力大。2013年在建商业地产将超2000万平方米。同时,绿地还注重负债规模控制,每年制定负债率指标并列入考核,近年来逐年下降。
                            关于上市:
                            张玉良透露,绿地将加速有条件上市的业务板块的资本化进程,今年酒店、海外业务计划在香港上市,力争上半年、确保年内完成。

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